С 1 марта 2025 года в России действует новый принцип «построил – оформи» (Федеральный закон № 487-ФЗ). Это означает, что после завершения строительства жилого дома или иного сооружения гражданин обязан поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Эксплуатировать построенное здание можно только после его официального оформления и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) поскольку государственная регистрация является единственным легальным способом подтверждения права собственности, без которого дом юридически не существует, его нельзя продать, подарить, завещать, сдать в аренду или передать по наследству, невозможно подключить коммуникации, получить страховое возмещение при утрате имущества или защитить его от мошеннических действий, а при выявлении факта владения незарегистрированным объектом собственнику грозит административный штраф по части 1 статьи 19.21 КоАП РФ, а также доначисление налога на имущество за предыдущие периоды с пенями.
Для регистрации права необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением, техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, и документами на земельный участок, при этом границы земельного участка должны быть установлены и внесены в ЕГРН, подать документы можно также в электронном виде на сайте Росреестра.
До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок оформления в рамках «дачной амнистии», позволяющий зарегистрировать право на жилой дом на участках для ИЖС, садоводства или ЛПХ при наличии только технического плана и правоустанавливающего документа на землю.
С 2025 года доступна ускоренная регистрация права в срок не более одного рабочего дня за повышенную госпошлину, при этом отдельные категории граждан имеют льготы по уплате государственной пошлины.
Администрация настоятельно рекомендует всем собственникам своевременно зарегистрировать право собственности во избежание штрафных санкций и для защиты своих имущественных прав, а по всем вопросам можно обращаться в местное отделение Росреестра или МФЦ либо на официальный сайт Росреестра.
