Разъясняет помощник прокурора г. Первоуральска Гильманшиина А.И.
Нередко у нанимателей жилого помещения по договору социального найма, проживающих на последних этажах многоквартирного дома возникают вопросы, вязанные осуществлением капитального ремонта кровли.
Положениями гражданского законодательства устанавливается, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГКРФ)
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст.ст. 125, 215 ГК РФ).
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. (ч.1ст.61 ЖК РФ)
При этом, согласно ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, эти же положения установлены и в Жилищном кодексе РФ.
В Жилищном кодексе упоминаний о проведении капитального ремонта кровли за счет средств нанимателя не имеется, ровно, как и в Типовом договоре социального найма утвержденного, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, которому должен соответствовать договор социального найма по конкретному жилому помещению, так как он определяет исчерпывающий перечень работ, производимых нанимателем за счет своих средств. Иные ремонтные работы осуществляются за счет наймодателя.
