В интервью начальник межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области Щукина Наталия Владимировна рассказала о том, что такое реестровые ошибки и как их исправить?
– Что такое реестровая ошибка и как она возникает?
– Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.
В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.
Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.
Исправление исторически накопленных ошибок в ЕГРН – одна из ключевых задач Росреестра в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
– Реестровая ошибка – это одна ошибка или еще есть какие-то?
– На сегодняшний день есть два вида ошибок: технические и реестровые. Техническая ошибка – это простая описка, опечатка.
– Как узнать, что у меня в документах появилась реестровая ошибка, кто ее определяет?
– Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав (Росреестр).
В случае, если Росреестр выявляет реестровую ошибку, специалисты Управления Росреестра по Свердловской области проводят анализ имеющихся документов в распоряжении ведомства, как содержащихся в государственном фонде данных, так и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления.
– Исправить реестровую ошибку сложно? Кто занимается ее исправлением орган или собственник земли?
– В процессе исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав также задействован филиал ППК «Роскадастр» по УФО, который определяет координаты. По закону у Роскадастра есть на это 2 месяца, при возможности делается быстрее. Общий срок исправления реестровой ошибки занимает около 4 месяцев.
Если же реестровая ошибка исправляется по инициативе правообладателя объекта недвижимости и правообладатель понимает, что координаты земельного участка на самом деле были неправильно установлены, он может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Если ошибка содержится в документе иного органа, то первоначально необходимо обратиться за исправлением в соответствующий орган, а затем в Росреестр.
– Почему важно исправить реестровую ошибку?
- В случае пересечения границ земельных участков невозможно их разделить и перераспределить;
- собственник смежного земельного участка имеет право претендовать на часть земельного соседнего участка путем обращения в судебный орган;
- если есть ошибка в площади или в разрешенном использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость, и соответственно, неправильно рассчитан налог;
- при получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «материнский капитал» и иных программ – может быть отказано;
- при продаже коттеджа или земельного участка собственнику не зарегистрируют сделку, так как имеются пересечения границ с другим земельным участком;
- если земельный участок предоставлялся в иных целях, а в документах ошибочно указаны другие, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком.
Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости.
– А сколько реестровых ошибок исправлено в ЕГРН по инициативе Росреестра?
– В 2024 году Управлением Росреестра по Свердловской области выявлено более 34 000 земельных участков и объектов капитального строительства. Исправили порядка 25 000, но препятствием для исправления могут служить следующие факты:
- на объект недвижимости наложен арест;
- поступила информация о земельном споре по границам земельного участка;
- площадь при исправлении изменится в сторону увеличения более 10 % и в сторону уменьшения более чем на 5%.
Контактный телефон 3439 66-84-36
