Почти на 20 тысяч объектов недвижимости в городском округе Первоуральск не зарегистрировано право собственности. Это огромная цифра. В Росреестре нет данных об их правообладателе, то есть для регистрирующего органа и для всех третьих лиц они «ничьи». Этим могут воспользоваться мошенники, – например, продать ваше имущество без вашего ведома.
Это касается объектов недвижимости, которые приобретались и оформлялись до 2000 года, именно тогда у нас произошла передача полномочий бюро технической инвентаризации Росреестру. Однако в отношении большого количества объектов недвижимости право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, данные по ним Росреестр не получил.
– Сейчас проходит масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, – объясняет председатель комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск Полина Чемерикина. – Объясню на примере: у вас есть квартира, которую вы, а может, и ваши родственники, купили до 2000 года. Договор купли-продажи удостоверило БТИ, на договоре есть их штамп, – вот так регистрировалось ваше право собственности. Но когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» все эти данные о договорах, зарегистрированных в БТИ, не были внесены в государственный реестр недвижимости, и сейчас каждому такому собственнику необходимо принять меры по внесению данных о своих правах в Росреестр. У многих также не внесены сведения о правах на садовые земельные участки, участки под жилыми домами.
Всем нам срочно нужно проверить документы на свою недвижимость: квартиры, гаражи, дачи, сады, земельные участки. Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права (это гербовая бумага розового цвета) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (с 2017 года её выдают вместо свидетельства), можете быть спокойны: ваши права собственника оформлены как положено. Если же у вас есть, например, только договор с печатью БТИ, то вам срочно нужно внести сведения в Росреестр. До конца 2023 года это можно сделать абсолютно бесплатно, просто обратившись в ближайший МФЦ. Для удобства горожан в офисе МФЦ по Ватутина, 31, функционирует «Единое окно» по регистрации таких ранее возникших прав. Там ваши документы в режиме одного окна смогут принять 21 сентября, 19 октября, 16 ноября и 21 декабря. Для внесения данных в Росреестр вам нужно иметь при себе документы на недвижимость, паспорт и СНИЛС.
– Свердловская область участвует в пилотном проекте по восстановлению данных об объектах недвижимости в Росреестре. В 2023 году у всех граждан есть возможность бесплатно, без каких-либо пошлин, оформить права на собственность, – отмечает Полина Сергеевна . – Как будет организован этот процесс в следующем году, пока мы не знаем.
– Может ли случиться такое, что неоформленная недвижимость отойдёт в собственность муниципалитета или государства? – задаём самый животрепещущий вопрос.
–Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым мы сейчас руководствуемся в этой работе, нацелен именно на защиту граждан и их имущества, – отвечает Полина Чемерикина. – Но ситуацией, когда у объекта нет конкретного собственника, могут воспользоваться злоумышленники. Если объект стоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый номер, но юридически не имеет правообладателя, то он ничей, и это дает пространство для мошеннических махинаций, вплоть до того, что в один далеко не прекрасный день ваша квартира или любимая дача окажутся в чужих руках. Более того, недвижимость, не поставленную на учёт в Росреестре, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать. Сначала всё равно придётся ставить на учёт и регистрировать свои права. Как показывает практика, несвоевременность в вопросах постановки недвижимости на учет и регистрации права требует в дальнейшем многочисленных судебных разбирательств со всеми вытекающими из этого издержками – как финансовыми, так и моральными. Особенно это касается наследственных дел – пропуск сроков, большое количество документов, которые необходимо собрать и предоставить суду, да еще и доказывать потом, что ваше – это ваше, – все это отнимает силы в и без того морально сложной ситуации.
Повторюсь, до конца 2023 года это делается бесплатно. По истечении этого срока, во-первых, данная процедура может стать намного сложнее и дольше, во-вторых, предположительно, будет производиться за плату.
Конечно, если собственник не будет выявлен ни нами, ни сам не проявит инициативу и не зарегистрирует свои права, то по действующему законодательству муниципалитет имеет право признать такую недвижимость бесхозяйной и спустя время она отойдет муниципалитету. Это будет в случае, если поиски собственника не увенчались успехом и является, можно сказать, крайней мерой, до которой нам не хотелось бы доводить ситуацию. Поэтому в первую очередь мы рассчитываем на сознательность наших жителей и их активность в вопросах защиты своих прав.
Также особое внимание нужно уделить своим земельным участкам – это касается и граждан, и юридических лиц. Если на участок не будет зарегистрировано право собственности (или другое право, которое есть в ваших «старых» документах), то такие участки будут сняты с кадастрового учета. Это не грозит лишением собственности, но создаст необходимость снова провести межевание – а это дополнительные финансовые и временные расходы.
Очень много таких незарегистрированных земельных участков в садах – в свое время люди просто не дошли до Росреестра и не зарегистрировали свои права. У садоводов на руках могут быть постановления Администрации о предоставлении участка, но этого постановления не достаточно – нужно также обратиться в МФЦ и внести данные в Росреестр.
Но и крупным предприятиям стоит свериться с нашими списками бесправных объектов – часто бывает, что у объектов двойной учет, который также необходимо исключить, чтобы избежать уплаты налога в двойном размере.
– Еще раз проговорю, что для внесения данных в Росреестр вы можете просто обратиться в МФЦ с документами на недвижимость, паспортом и СНИЛСом. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, старые документы на землю, и многое другое. Более подробный список таких документов вам подскажут в МФЦ или в Администрации. По своему опыту скажу, что документы оформляют очень быстро, буквально за несколько дней. В МФЦ вам выдадут выписку из ЕГРН, это и будет подтверждение вашего права, – пояснила Полина Чемерикина. – Если никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, следует сделать запрос в наш Первоуральский муниципальный архив (г. Первоуральск, ул. Емлина, д. 20Б), или же обратиться к нам в Администрацию для получения консультации. Иногда в случаях отсутствия документов на недвижимость требуется и судебное разбирательство. Но в нашей практике такие случаи – это меньше одного процента от всего объема объектов недвижимости, по которым отсутствуют данные о правообладателях.
Кроме МФЦ, и сама Администрация по вашему заявлению может внести в Росреестр сведения о ваших правах на недвижимость – если возможности посетить МФЦ нет, или вы не уверены, что ваши документы будут основанием для внесения сведений в Росреестр, мы поможем как с регистрацией, так и окажем содействие по поиску документов. В этом нам также помогают наши сельские территориальные управления – они принимают документы односельчан и передают их нам для проведения всех мероприятий. После регистрации права мы также выдадим вам выписку из ЕГРН, где вы увидите свою фамилию в строке правообладатель. Эта выписка и подтвердит право собственности на недвижимость. Свидетельство о государственной регистрации права (гербовая бумага розового цвета) в настоящее время не выдаётся.
Администрация также самостоятельно, посредством межведомственных запросов, устанавливает правообладателей неучтённых объектов недвижимости. Этим занимается наше муниципальное учреждение «Кадастровая палата» (г. Первоуральск, ул. Советская, д. 1). С начала года на учёт уже поставлены порядка 2 тысяч объектов. Это, скажем так, самые лёгкие случаи, когда, чтобы установить право, достаточно одного запроса в другое государственное ведомство. Неучтёнными остаются чуть более 19 тысяч объектов. Впереди огромная работа, и жители прежде всего сами должны быть заинтересованы защитить своё имущество – оформить как положено все документы.
На официальном сайте городского округа Первоуральск в разделе «Жителям» размещён перечень ранее учтённых объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют. Свой объект недвижимости вы можете найти по адресу или кадастровому номеру. Если ваш дом, гараж, дача, квартира в этом списке, значит, вам срочно нужно до оформлять документы.
Чтобы ускорить эту работу и побудить людей привести в порядок документы на свою недвижимость, специалисты Администрации, сельских территориальных управлений и Кадастровой палаты разносят объявления в почтовые ящики, обходят с уведомлениями частный сектор. Не игнорируйте эти бумажки, обратите на неё внимание, это в ваших же интересах.
На возникшие вопросы мы ответим по телефону 8 (3439) 64-00-42, 62-01-31, 64-60-64 (доб. 321).
