С 1 сентября 2021 стартовала «гаражная амнистия» – период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и земельные участки под ними до сентября 2026 года. Об итогах проведения «гаражной амнистии» на территории Свердловской области, необходимых документах для оформления права на земельные участки расскажет начальник
межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области Щукина Наталия Владимировна.
– Наталия Владимировна, со старта гаражной амнистии прошло 3 года. Каковы итоги?
– По состоянию на 1 января 2025 года на территории Свердловской области в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 4197 объектов недвижимого имущества, подпадающих по «гаражную амнистию» и 4918 земельных участков, на которых расположены гаражи. В настоящее время органами государственной власти и органами местного самоуправления сформировалась устойчивая практика применения закона о «гаражной амнистии» на основании поступающих заявлений граждан и приложенных к ним документов.
– А какие объекты подпадают под закон? Что дает оформление земли с юридической точки зрения?
– Закон о «гаражной амнистии» предполагает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности и на гаражный бокс, и на земельный участок, расположенный под ним. При этом Законом о гаражной амнистии
установлены условия, при которых возможно оформление гаража в собственность:
• гараж является капитальным строением, то есть имеет прочную связь с землей;
• гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года);
• гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
В первую очередь оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает возможность гражданину на распоряжение этими объектами недвижимости. С момента оформления права собственности на объекты недвижимости собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться принадлежащими ему объектами. Кроме того, отсутствие в установленном законом порядке оформленных прав на гаражный бокс позволяет признать такой объект самовольной постройкой и принять решение о сносе такой постройки.
– Расскажите, какие документы нужны для оформления права на земельные участки?
– Законом о «гаражной амнистии» установлен перечень документов, на основании которых возможно оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность. Для оформления объектов в собственность гражданину необходимо представить в уполномоченный орган публичной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором указать, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
К заявлению необходимо приложить один или несколько документов:
• документ, подтверждающий выделение земельного участка;
• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт гаража, составленный до 1 января 2013, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;
• документ, подтверждающий предоставление земельного участка, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей.
• решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.
В случае, если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то необходимо представить схему расположения земельного участка. После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.
В случае, если гараж не поставлен на кадастровый учет, следует представить технический план, за получением которого также необходимо обратиться к кадастровому инженеру. По итогам рассмотрения вышеуказанных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и гараж уполномоченный орган самостоятельно обращается в Росреестр, государственная пошлина в данном случае не оплачивается.
– А что делать наследникам неоформленных гаражей?
– Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя, подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража.
– Какие ведомства задействованы в реализации «гаражной амнистии»?
– В зависимости от принадлежности земельных участков, на которых расположены гаражи, в предоставлении земельных участков задействованы:
• при предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или расположенного на территории муниципального образования Свердловской области, – Администрации муниципальных образований в лице их структурных подразделений, в ведении которых находятся вопросы предоставления земельных участков;
• при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Свердловской области, или расположенных на территории г. Екатеринбурга, государственная собственность на которые не разграничена, – МУГИСО;
• при предоставлении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, – территориальное управление Росимущества.
Государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности осуществляет Управление Росреестра по Свердловской области. Контактный телефон 3439 66-84-36.
