В связи с вступлением в действие Федерального закона от 31.07.2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сообщает:
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке (возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.
Во избежание возможных сложностей, правообладателям земельных участков необходимо узнать о наличии в ЕГРН сведений о границах по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/#/search/66.08075299999886,100.05436299999829/3/@6mmb5wv9) по следующим причинам:
- снизить риск возникновения земельных споров с соседями, так как при проведении процедуры межевания все границы согласовываются с правообладателями смежных земельных участков
- возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
- повысить привлекательность земельного участка для приобретения. В случае, когда при совершении сделки у земельного участка граница установлена, это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков, то на публичной кадастровой карте границы земельных участков не отображаются. В этом случае правообладателям земельных участков необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ по уточнению границ и регистрацию прав на них.
В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с действующим законодательством использование земельного участка без документов, подтверждающих права на него является самовольным занятием земельного участка, за которое статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации
об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.
